Hoeveel huur gevraagd mag worden voor een woning, hangt af van het puntensysteem woning. Onder een wettelijk vastgestelde grens is de huur gemaximaliseerd (sociale huur), daarboven geldt de marktprijs (vrije sector huur). Met een puntentelling voorkom je een geschil over de hoogte van de huur met een huurder.
Hoe werkt de puntentelling woning?
In Nederland wordt gebruik gemaakt van een waarderingssysteem voor huurwoningen, het puntensysteem, om de kwaliteit van de huurwoning vast te stellen. De punten worden voornamelijk toegerekend op basis van:
- Oppervlakte van de woning en de buitenruimte
- Kwaliteit van de woning, zoals keuken, sanitair
- Energie index van de woning
- Ligging van de woning
De optelsom van alle punten bepaalt de maximale (kale) huurprijs die wettelijk is toegestaan. Een hogere huurprijs mag een verhuurder niet vragen, een lagere huurprijs wel. Door een puntentelling te laten uitvoeren kan je de risico’s beter inschatten en bepaal je of je de woning wilt verbeteren, zodat je de woning in de vrije sector kan aanbieden of een geliberaliseerde huurprijs kunt vragen. Dit geeft je de mogelijkheid om een hogere huurprijs vast te stellen en zo meer inkomsten te genereren uit het hogere segment van de huurmarkt. Voor woningen onder de liberalisatiegrens is de eigenaar verplicht een huisvestingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Bij deze aanvraag dient de eigenaar een huurder voor te dragen. De huurder moet ouder zijn dan 18 jaar, beschikken over een Nederlands paspoort of een geldige verblijfsvergunning en het inkomen van de huurder mag niet hoger zijn dan een maximum bedrag. Bij woningen boven de liberalisatiegrens heeft de eigenaar de vrijheid de huurprijs zelf te bepalen en is er geen huisvestingsvergunning verplicht.
Wat kost het om een puntentelling woning vast te stellen
De BeheerCompagnie stelt deze puntentellingen op inclusief advies indien de woning in de huidige staat over onvoldoende punten beschikt. Het tarief is € 136 excl. BTW (in combinatie met een energiecertificaat € 248 excl. BTW)